近期，我市完成住建部配售型保障性住房轮候库系统配置，启动配售型保障性住房轮候库建设摸底工作。轮候库摸底信息将为下一步相关政策制定、明确配售型保障性住房筹集建设规模等提供工作基础。

一、配售型保障性住房概念

配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定配售对象、套型面积、销售价格，实施封闭管理，严禁变更为商品房流入市场的政策性住房。单套建筑面积原则上控制在90平方米以内。

配售型保障性住房由政府指定的单位按要求进行回购，回购价格根据原购买价格扣除房屋折旧后确定，装修部分不计算回购价格。

二、轮候库申请对象和条件

配售型保障性住房配售对象为在淮安主城区工作且住房有困难的工薪收入群体，以及城市需要引进的人才等群体。淮安主城区范围包括淮安经济技术开发区、清江浦区、工业园区、生态文旅区。

配售型保障性住房以家庭为单位申请，主申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括配偶及其未成年子女。申请家庭还应当同时符合下列条件：

1.户籍条件。主申请人及共同申请人需具有淮安市主城区户籍。市人才部门认定的人才家庭可为非主城区户籍。

2.住房条件。主申请人及共同申请人在淮安主城区范围内无自有产权住房，且家庭成员未享受过房改房、经济适用房、共有产权房、人才购房等住房政策，申购前3年内在主城区无自有产权住房转移记录。

3.社保条件。申请家庭应至少有一名家庭成员在主城区稳定就业，并连续缴纳城镇职工基本养老保险12个月以上且处于参保缴费状态。

4.其他条件。已申请市本级公共租赁住房等配租型保障性住房的，需承诺在配售型保障性住房交付前主动退出。

三、运营管理

（一）封闭管理。配售型保障性住房实行严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规变更为商品房流入市场，不得设定除购房贷款担保外的抵押权，不得自行转让交易，只能由运营管理单位回购。

（二）退出情形。主动退出：因购买商品房等其他自有产权住房自愿退出配售型保障性住房。强制回购：因违法违规行为（如以欺骗、弄虚作假等手段获得房源，擅自互换、转让、抵押房源，本人或其家庭成员涉案须查封房源等）被强制回购退出；因户籍迁出、因继承、遗赠、婚姻状况变化获得多套配售型保障房等不再符合保障条件、因购房家庭涉诉或断贷导致房屋被司法处置等原因需要退出。

（三）回购价格。回购价格按照原购买价格减去房屋折旧的原则核算，房屋折旧按照年折旧率2%和房屋持有年限进行计算，购房家庭自行装修及对房屋的添附成本均不予计算。

计算公式：回购价格=原购买价格-［原购买价格×（房屋持有年限×2%）］。

四、申请方式

配售型保障性住房轮候库建设摸底采用线上常态化申请，申请人可用手机微信扫描下方二维码进入配售型保障性住房轮候库微信小程序或者直接登录淮安市配售型保障性住房轮候库网址（https://lhk.mohurdic.org.cn/641601.html）申请。经确认后，纳入配售型保障性住房轮候库底数。