小区物业不仅是基层治理的“最小单元”，更是群众感知民生温度的“直接窗口”。近年来，淮安区聚焦群众反映强烈的物业管理痛点难点问题，深入开展物业服务领域突出问题专项治理，坚持问题整改、常态管控、示范引领一体推进，持续补齐基层物业治理短板，不断擦亮群众安居幸福底色。

一、拉网排查促整改，靶向破解安居难题

围绕屋面渗水、外墙脱落、电动车违规充电等高频民生问题，开展拉网式全覆盖排查，累计整改各类隐患问题260个。针对物业服务薄弱小区，精准确定27个重点整治小区，实行“一小区一方案”分类施策、靶向整治，解决突出问题77个。紧盯老旧设施安全风险，扎实推进老旧电梯安全隐患专项攻坚，完成18台老旧电梯改造更新，切实筑牢小区安全居住防线。

二、细施策抓长效，健全常态治理体系

持续规范小区自治建设，全力夯实治理基础，全区累计成立业委会（物管会）115个，组建覆盖率达96%。创新推行“一支队伍进小区”下沉服务模式，统筹209名工作人员下沉一线、驻点开展执法服务，集中攻坚小区违建、“僵尸车”停放等顽瘴痼疾，化解各类治理难题215个。规范住宅专项维修资金管理，全面完成数据补录、核对结息、分户梳理工作；通过竞争性遴选确定专户银行，依托利率上浮、大额定期存储等方式实现资金保值增值，切实守护业主合法权益。

三、党建引领树样板，激活红色治理动能

以党建引领基层治理为抓手，深化“红色物业”建设，出台专项工作指引，明晰部门职责、统一服务标准，健全物管会组建、运行、评价、退出全链条规范机制。充分发挥党员先锋模范作用，推动337名机关党员下沉小区、投身自治服务，累计化解物业纠纷、邻里矛盾、民生难题1500余件，以红色治理温度提升群众居住获得感、幸福感、安全感。

民生无小事，安居暖人心。下一步，淮安区将持续深耕物业精细化治理，紧盯物业领域突出问题，全面优化物业服务品质，不断夯实基层治理根基，着力打造环境更美、服务更优、治理更实的宜居小区环境。