8月16日，国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

据统计，7月新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量51个，较上月减少4个；二手住宅销售价格环比上涨城市数量41个，较上月减少7个。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州环比上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳环比下降0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.1%。

值得注意的是，青岛、海口、银川7月新建商品住宅价格均环比上涨1%，涨幅位于70个大中城市首位，涨幅较上月增加明显。在二手住宅销售价格方面，海口环比上涨1.3%，涨幅位于70个大中城市首位，其次是长沙，环比上涨1.2%，两者涨幅较上月均上涨明显。

诸葛找房数据研究中心认为，海南自由贸易港规划利好，吸引大量外地客户涌入，海口新建商品住宅和二手住宅销售价格均明显上涨。另外，虽然一线城市整体环比涨幅回落，但是北京、上海市场需求依然旺盛。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，7月二手住宅价格的调整幅度超过新建商品住宅。7月，上海执行二手房挂牌价核验，西安、绍兴、无锡等城市出台二手房指导价，成都公布第二批二手房指导价小区，二手房指导价的调控效果快速释放。相对而言，新房市场供应缺乏弹性，重点城市新房市场供不应求，房价调整幅度较小。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。7月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。广州新建商品住宅销售价格同比上涨10.9%，涨幅位于70个大中城市首位。此外，北京同比上涨5.4%、上海同比上涨4.5%、深圳同比上涨3.3%。在二手住宅销售价格方面，广州同比上涨12.2%，涨幅位于70个大中城市首位，北京同比上涨10.7%、上海同比上涨10.3%、深圳同比上涨7%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。其中，银川新建商品住宅销售价格同比上涨10%，涨幅位于二线城市首位；宁波二手住宅销售价格同比上涨8.1%，涨幅位于二线城市首位。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。其中，济宁新建商品住宅销售价格同比上涨10.2%，涨幅位于三线城市首位；徐州二手住宅销售价格同比上涨9.4%，涨幅位于三线城市首位。

许小乐认为，未来房价继续趋稳。一方面，主管部门近期多次表态“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的调控定力十足，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外，下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾将得到缓解，利于房价平稳。

诸葛找房数据研究中心认为，近期，住房和城乡建设部约谈部分城市政府负责同志，要求切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。越来越多的城市出台新的调控政策，调控更加精细化、更具针对性，预计接下来房价涨幅将更加平稳。