今年以来，市住建局聚焦关键环节精准发力，推动公共收益管理全覆盖、监管真落地、运行更透明。

一是全域摸排分类审计查清底数。在全面摸排基础上，精准锁定全市1037个存在公共收益的小区，采取国企和社区托管类先审先行、其他商业化小区逐步覆盖的方式，统筹住建、纪检监察等多部门力量分类分阶段推进。截至10月初，专项审计已全部完成，累计理清公共收益资金7300余万元，同步健全台账，为后续规范监管筑牢基础。

二是专户专管智慧赋能健全长效体系。推动公共收益从分散建账向专户专管、平台监管转型升级，目前已开立专户1044个，年底前将实现全覆盖；依托“i淮安”建成智慧物业系统，将小区公共收益等核心信息全部线上公开，以业主手机端“云端监督”破解监管难题，10月底力争实现商业化小区上线全覆盖，构建智能透明常态化监管格局。

三是试点示范提升规范透明质效。坚持试点先行、以点带面，积极探索物业规范化管理新路径，已在全市23个小区落地“信托制”服务模式，通过固定物业薪酬、开放预算、设立共管账户等，实现资金收支全程可溯、公开透明，目前已探索形成一批可复制推广经验做法，为全市物业规范化管理提供有效实践支撑。